上海四大落后地区

上海发展是日新月异,但这几个地方非但没发展,反而越混越差,基本上是自生自灭了,食之无味,扔又没地方扔,成为了一块弃地。

说浦江镇是弃地很多人不服气,说浦锦街道不是很好嘛。浦锦街道优秀和浦江镇落后并不矛盾。比如徐泾和徐泾东,距离上并不远,但发展潜力却天壤之别。

浦江镇也一样,浦锦街道潜力巨大,也阻挡不了浦江镇尴尬境遇。浦江镇是闵行区唯一没被划入2035主城区的地方。

倒不是说浦江镇不好,而是地理位置太特殊了,浦江镇就在浦东,行政上属于闵行而已,于是引起浦东、闵行两家激烈争夺。最后闵行索性造动迁房拉低了整体层次,来了个烫手山芋,让浦东接也不是,不接也不是。

浦东方面肯定想把浦锦街道收入囊中,毕竟前滩地方有限,以后发展还要多一块备用区域,毗邻前滩的浦锦是最佳选择。而闵行意思很明确,好地方给你,差的也一起带走。浦江镇就在两家扯皮中发展停滞,城市界面极为糟糕。不过浦江镇居住还是不错的,加上有地铁交通也方便。远期来看,浦江因为地理位置特殊性,总有一天会有个定论,届时会迎来一波发展,只不过这个时间不好说,5年后?10年后?还是更久?

和浦江镇类似,西渡发展停滞也有两家争夺的因素。当年奉贤还是个穷措大,急需一条地铁通入南桥,目标瞄准了5号线号线是人家闵行自己造的,便利本区居民的。

在一系列博弈后,奉贤答应让出西渡换取5号线南延伸。然后结果我们也看到了,5号线延伸极其缓慢,而西渡还留在奉贤。至于西渡未来,没人能说得清楚。

除了两不管外,西渡本身定位就是工业区,在那居住体验很糟糕。被一群工厂包围的居民区,谈不上任何改善居住,加上没有任何规划,导致这里虽然通了地铁5号线却是奉贤甚至整个上海倒数版块,前几年买了西渡房子人,甚至会亏掉几万块,真是闻所未闻。

外冈房价在整个上海都算低的,但便宜的代价也很惨烈。糟糕的环境,拉垮的城市界面,极其边缘的属性。最重要的是,这里没有轨道交通也没有公路配套,出行极不方便。没有任何基础配套,教育医疗都是村级的,产业配套都是小作坊。

外冈有些别墅盘,也有商品房、动迁房,这些房子无一例外都是在跌价。这几年在上海很难找到跌价区域,西渡算一个,外冈就是另一个。西渡还能坐坐5号线,勉强还能住,外冈呢?只能去太仓了!

外冈房子普遍是跌价的,别墅这种更是跌的厉害,业主是有苦难言。而这里完全看不到任何规划,连远期规划都没有一个字提及这里。

惠南在09年之前一直是独占鳌头,是南汇名副其实的中心。但自从并区后就一蹶不振,在临港开发后,南汇的地区中心也拱手让人,惠南开始走下坡路。

现在惠南商业非常萧条,曾经顶流乐购已门可罗雀,五角世贸城变鬼城,步行街人气大不如前。想当年惠南镇人头攒动,吃碗面都大排长龙,可现在冷冷清清,令人唏嘘。

没有商业就只有人文了,南汇人文都汇集在惠南镇。南汇大学城曾经也是惠南招牌,而现在好的大学例如海洋、理工、电力都搬走了,剩下也是一言难尽。

在惠南走下坡路同时,周围的原南汇小弟却一个个发展起来,超过了原先老大哥。祝桥有机场高铁,周浦康桥融入浦东城区,新场航头也稳步发展,南边临港更是一骑绝尘,周围的书院、泥城、万祥紧跟临港脚步。可以这样说,除了老港、六灶这样实在没发展地方,其他原南汇地区都有美好的未来,都有远期规划,都在热火朝天建设,而惠南却在原地踏步。

当然惠南居住还是不错的,商业齐全、教育优秀。这里有明朝筑的城墙,有雍正时设立的县城,有南汇数百年发展的人文历史。只不过在当下这个躁动社会,有底蕴有文化,不如有地铁有规划。

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